Chácaras ≥ 20.000 m² anunciadas (Q13–29)
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DFimóveis · ZAP · Wimoveis · OLX · 5 portais varridos
Faixa de preço por m² (faixa principal)
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R$ 3,7M a R$ 8,7M por chácara · excl. dados atípicos
Mediana de mercado
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Chácaras 20.000 m² · Q13–29 · excl. atípicos
* Q28 (R$ 755/m²) omitido do gráfico — dado atípico. Ver tabela completa abaixo.
| Quadra | Conj. | Área | Preço Pedido | R$/m² | Nota | Portal | Link | Dias |
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Fração Q21 — esta quadra (benchmark)
R$ 1.050.000
2.500 m² · R$ 420/m² · único anúncio ativo nesta quadra
Frações analisadas nesta plataforma
39 lotes
Q13 a Q29 · 2.500 m² · R$ 700k–1,5M
Mediana de mercado (Q13–29 · 2.500 m²)
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| Quadra | Conj. | Área | Preço | R$/m² | Status | Nota | Link | Dias |
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Cenário Atual — Sem Parceria
Preço pedido (chácara inteira)R$ 8.500.000
Dias no mercado sem proposta123+ dias
Comparable real de mercado (Q26)R$ 7.000.000
Custo de infraestrutura (por conta do proprietário)− R$ 1.500.000
Risco operacional e de execuçãoAlto
Resultado líquido estimado (realista)
R$ 5.500.000
Preço de mercado ajustado − custo da infra que o proprietário teria que pagar
Parceria C12 — Obra por Frações
Frações mantidas pelo proprietário6 frações
Receita total com venda das fraçõesR$ 6.300.000
Custo desembolsado pelo proprietárioR$ 0
Valor da obra entregue pela C12R$ 1.500.000
Risco operacionalZero — C12 executa
Receita líquida (frações prontas para venda)
R$ 6.300.000
Sem desembolso · Lotes individuais vendem muito mais rápido que chácara inteira
Diferença financeira
+R$ 800.000
a favor da Parceria C12
Liquidez
6× mais rápido
Vender 6 lotes de R$1M é muito mais fácil do que 1 chácara de R$8.5M
Risco para o proprietário
Zero
C12 assume toda responsabilidade de execução, prazo e custo da obra