Chácaras ≥ 20.000 m² anunciadas (Q13–29)
12 ativos
DFimóveis · ZAP · Wimoveis · OLX · 5 portais varridos
Faixa de preço por m² (faixa principal)
R$ 160 – R$ 435
R$ 3.2M a R$ 8.7M por chácara · excl. dados atípicos
Mediana de mercado
R$ 297/m²
10 chácaras 20.000 m² · Q13–29 · excl. atípicos
* Q15 escriturado (R$ 70/m²) e Q28 (R$ 755/m²) omitidos do gráfico — dados atípicos. Ver tabela completa abaixo.
| Quadra | Área | Preço Pedido | R$/m² | Nota | Portal | Link | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SMPW Q15 Cj3 Oportunidade | 30.000 m² 20.000 útil + 10.000 APP verde |
R$ 3.200.000 | R$ 160/m² (área útil) |
Tdr Negócios · exclusivo · sem reajuste 537 dias | ZAP · OLX | ZAP ↗ | |
| SMPW Q17 Cj15 (Neves Teixeira) | 20.000 m² | R$ 4.495.000 | R$ 225/m² | Frente à Reserva · já dividido em 8 frações | DFimóveis · Wimoveis | Ver ↗ | |
| SMPW Q17 — plano | 20.000 m² | R$ 4.500.000 | R$ 225/m² | Terreno plano · reduz custo de obra | Wimoveis | Ver ↗ | |
| SMPW Q17 Cj2 (IBRAM) | 20.000 m² | R$ 4.990.000 | R$ 250/m² | Ao lado FAL · autorização IBRAM · exclusivo | DFimóveis · Wimoveis | Ver ↗ | |
| SMPW Q17 Cj4 L4 | 20.000 m² | R$ 5.500.000 | R$ 275/m² | Lote de incorporação · Park Way | Wimoveis | Ver ↗ | |
| SMPW Q24 | 20.000 m² | R$ 6.400.000 | R$ 320/m² | Terreno para incorporação · Park Way | Wimoveis | Ver ↗ | |
| SMPW Q29 | 20.062 m² | R$ 6.500.000 | R$ 324/m² | Lote completo · quadra com baixa concorrência | Wimoveis | Ver ↗ | |
| SMPW Q24 Cj4 (fracionado) | 20.000 m² | R$ 6.560.000 R$ 820k por fração de 2.500 m² |
R$ 328/m² | Modelo fracionado já ativo · Antônio Filho (61) 3204-0101 · AF3479 | ZAP · Wimoveis · OLX | ZAP ↗ | |
| SMPW Q26 Cj7 | 20.000 m² | R$ 7.000.000 | R$ 350/m² | Grande potencial · pronto p/ incorporação | DFimóveis · Wimoveis | Ver ↗ | |
| SMPW Q17 Cj6 | 20.000 m² | R$ 8.700.000 | R$ 435/m² | Preço mais alto da Q17 · vendedor exigente | Wimoveis | Ver ↗ | |
| SMPW Q15 (escriturado) Atípico | 20.000 m² | R$ 1.400.000 | R$ 70/m² | Preço extremamente abaixo do mercado — verificar ônus, APP e documentação | Wimoveis | Ver ↗ | |
| SMPW Q28 Atípico | 20.000 m² | R$ 15.100.000 | R$ 755/m² | Muito acima do mercado · provavelmente c/ benfeitorias ou erro de cadastro 408 dias | OLX | OLX ↗ |
Fração Q21 — esta quadra (benchmark)
R$ 1.050.000
2.500 m² · R$ 420/m² · único anúncio ativo nesta quadra
Frações à venda no mercado (5 portais)
540+ anúncios
282 DFimóveis · 217 Wimoveis · 41 ZAP/VivaReal · 1.800–3.500 m²
Mediana de mercado (Q13–29 · 2.500 m²)
R$ 1.050.000
Wimoveis: R$ 596/m² = R$ 1.490.000/fração · VGV estimado R$ 11,9M
| Quadra | Área | Preço | R$/m² | Nota | Link | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SMPW Q27 | 2.500 m² | R$ 700.000 | R$ 280/m² | Condomínio com casas construídas | Ver ↗ | |
| SMPW Q28 | 2.500 m² | R$ 700.000 | R$ 280/m² | Condomínio com casas construídas | Ver ↗ | |
| SMPW Q24 Cj4 (sem infra) | 2.500 m² | R$ 820.000 | R$ 328/m² | Fracionamento ativo · Antônio Filho · sem infraestrutura instalada | ZAP ↗ | |
| SMPW Q29 Cj2 | 2.125 m² | R$ 860.000 | R$ 404/m² | Cond. fechado · aceita financiamento | Ver ↗ | |
| SMPW Q17 Cj15 | 2.500 m² | R$ 900.000 | R$ 360/m² | Exclusivo · frente a reserva verde | Ver ↗ | |
| SMPW Q17 | 2.500 m² | R$ 925.000 | R$ 370/m² | Inclui projeto arquitetônico | Ver ↗ | |
| SMPW Q23 | 2.500 m² | R$ 990.000 | R$ 396/m² | Localização privilegiada · Salerno imob | Ver ↗ | |
| SMPW Q21 — ESTA QUADRA ★ | 2.500 m² | R$ 1.050.000 | R$ 420/m² | Benchmark direto · mesma quadra do terreno | Ver ↗ | |
| SMPW Q15 — Vereda Buritis | 2.500 m² | R$ 1.080.000 | R$ 432/m² | Condomínio Vereda dos Buritis | Ver ↗ | |
| SMPW Q28 — infraestrutura | 2.500 m² | R$ 1.150.000 | R$ 460/m² | Infraestrutura avançada já instalada | Ver ↗ | |
| SMPW Q13 — Le Jardin | 2.500 m² | R$ 1.398.000 | R$ 559/m² | Cond. alto padrão assinado · IMÓVEL SEGURO | Ver ↗ | |
| SMPW Q20 | 2.500 m² | R$ 1.400.000 | R$ 560/m² | Localização privilegiada · completa infra | Ver ↗ | |
| SMPW Q15 — premium | 2.500 m² | R$ 1.480.000 | R$ 592/m² | Quadra nobre · condomínio consolidado | Ver ↗ | |
| SMPW Q29 Cj3 | 2.507 m² | R$ 799.000 | R$ 318/m² | Próximo à EPIA Sul · piso do mercado | Ver ↗ | |
| SMPW Q24 | 2.506 m² | R$ 850.000 | R$ 339/m² | Sem infraestrutura · condomínio em formação | Ver ↗ | |
| SMPW Q22 Cj3 | 2.500 m² | R$ 990.000 | R$ 396/m² | Condomínio fechado de alto padrão | Ver ↗ | |
| SMPW Q25 Cj4 | 2.500 m² | R$ 990.000 | R$ 396/m² | Boa localização · mercado equilibrado | Ver ↗ | |
| SMPW Q18 Cj6 | 2.500 m² | R$ 1.100.000 | R$ 440/m² | Condomínio com infraestrutura instalada | Ver ↗ | |
| SMPW Q22 | 2.500 m² | R$ 1.100.000 | R$ 440/m² | Condomínio fechado · boa localização | Ver ↗ | |
| SMPW Q26 Cj6 | 2.500 m² | R$ 1.100.000 | R$ 440/m² | Quadra nobre próxima ao lago | Ver ↗ | |
| SMPW Q23 Cj3 | 2.500 m² | R$ 1.298.000 | R$ 519/m² | Cond. alto padrão consolidado · Imóvel Seguro | Ver ↗ | |
| SMPW Q18 Cj3 | 2.500 m² | R$ 1.479.000 | R$ 591/m² | Alto padrão com infraestrutura completa | Ver ↗ | |
| SMPW Q28 Cj2 | 2.500 m² | R$ 790.000 | R$ 316/m² | ZAP · Paulo Roberto Amaral · piso de Q28 | ZAP ↗ | |
| SMPW Q22 | 2.500 m² | R$ 900.000 | R$ 360/m² | ZAP · Paulo Roberto · "último lote" · 12/abr/2025 | ZAP ↗ | |
| SMPW Q29 Cj2 | 2.500 m² | R$ 1.080.000 | R$ 432/m² | ZAP · S Imóveis · cond. fechado | ZAP ↗ | |
| SMPW Q16 Cj6 | 2.500 m² | R$ 1.150.000 | R$ 460/m² | Wimoveis · cond. fechado Park Way | Wim ↗ | |
| SMPW Q20 Cj4 | 2.500 m² | R$ 1.250.000 | R$ 500/m² | ZAP · quadra premium adjacente a Q21 | ZAP ↗ | |
| SMPW Q17 — lote premium | 2.500 m² | R$ 1.299.000 | R$ 520/m² | ZAP · Odria Imóveis · topo da Q17 · 53% acima da mediana da quadra | ZAP ↗ | |
| SMPW Q26 | 2.500 m² | R$ 1.300.000 | R$ 520/m² | OLX · 08/mai/2026 · anúncio recente | OLX ↗ | |
| SMPW Q15 Cj6 — Burle Marx | 2.500 m² | R$ 1.390.000 | R$ 556/m² | Wimoveis · Residencial Burle Marx · segurança e paisagismo | Wim ↗ | |
| SMPW Q20 Cj3 Atípico | 2.040 m² | R$ 465.000 | R$ 228/m² | ZAP · Paulo Roberto · -62% vs. mediana · verificar documentação/ônus | ZAP ↗ |
Cenário Atual — Sem Parceria
Preço pedido (chácara inteira)R$ 8.500.000
Dias no mercado sem proposta123+ dias
Comparable real de mercado (Q26)R$ 7.000.000
Custo de infraestrutura (por conta do proprietário)− R$ 1.500.000
Risco operacional e de execuçãoAlto
Resultado líquido estimado (realista)
R$ 5.500.000
Preço de mercado ajustado − custo da infra que o proprietário teria que pagar
Parceria C12 — Obra por Frações
Frações mantidas pelo proprietário6 frações
Receita total com venda das fraçõesR$ 6.300.000
Custo desembolsado pelo proprietárioR$ 0
Valor da obra entregue pela C12R$ 1.500.000
Risco operacionalZero — C12 executa
Receita líquida (frações prontas para venda)
R$ 6.300.000
Sem desembolso · Lotes individuais vendem muito mais rápido que chácara inteira
Diferença financeira
+R$ 800.000
a favor da Parceria C12
Liquidez
6× mais rápido
Vender 6 lotes de R$1M é muito mais fácil do que 1 chácara de R$8.5M
Risco para o proprietário
Zero
C12 assume toda responsabilidade de execução, prazo e custo da obra