Análise de Mercado — Incorporação
SMPW Quadra 21 — Park Way, Brasília/DF
Coletado em 23/05/2026 · DFimóveis · ZAP · VivaReal · Wimoveis · ImovelWeb · OLX · 5 portais
Terrenos Grandes (20.000 m²)
Frações 2.500 m²
Chácaras ≥ 20.000 m² anunciadas (Q13–29)
DFimóveis · ZAP · Wimoveis · OLX · 5 portais varridos
Faixa de preço por m² (faixa principal)
R$ 3.2M a R$ 8.7M por chácara · excl. dados atípicos
Mediana de mercado
Chácaras 20.000 m² · Q13–29 · excl. atípicos
* Q15 escriturado (R$ 70/m²) e Q28 (R$ 755/m²) omitidos do gráfico — dados atípicos. Ver tabela completa abaixo.
Quadra Conj. Área Preço Pedido R$/m² Nota Portal Link Dias
Fontes: DFimóveis · ZAP Imóveis · Wimoveis · OLX · Coletado em 23/05/2026 Chácaras ≥ 20.000 m² · Quadras 13–29 · Park Way Lago Sul/Aeroporto
Fração Q21 — esta quadra (benchmark)
R$ 1.050.000
2.500 m² · R$ 420/m² · único anúncio ativo nesta quadra
Frações à venda no mercado (5 portais)
540+ anúncios
282 DFimóveis · 217 Wimoveis · 41 ZAP/VivaReal · 1.800–3.500 m²
Mediana de mercado (Q13–29 · 2.500 m²)
Quadra Conj. Área Preço R$/m² Status Nota Link Dias
5 portais: DFimóveis 282 · Wimoveis 217 · ZAP/VivaReal 41 · OLX · Coletado 23/05/2026 37 frações mapeadas + 1 atípico · Quadras 13–29 · Park Way Lago Sul/Aeroporto

Parâmetros da Proposta — ajuste em tempo real

Preço por fraçãoBenchmark Q21: R$ 1.050.000
R$ 1.050.000
Total de fraçõesPadrão Park Way = 8 frações de 2.500 m²
8 frações
Frações para a C12Pagamento pela obra de infraestrutura
2 frações
Custo da infraestruturaRua, guarita, fachada, muros, portão, paisagismo
R$ 1.500.000
Cenário Atual — Sem Parceria
Preço pedido (chácara inteira)R$ 8.500.000
Dias no mercado sem proposta123+ dias
Comparable real de mercado (Q26)R$ 7.000.000
Custo de infraestrutura (por conta do proprietário)− R$ 1.500.000
Risco operacional e de execuçãoAlto
Resultado líquido estimado (realista)
R$ 5.500.000
Preço de mercado ajustado − custo da infra que o proprietário teria que pagar
Parceria C12 — Obra por Frações
Frações mantidas pelo proprietário6 frações
Receita total com venda das fraçõesR$ 6.300.000
Custo desembolsado pelo proprietárioR$ 0
Valor da obra entregue pela C12R$ 1.500.000
Risco operacionalZero — C12 executa
Receita líquida (frações prontas para venda)
R$ 6.300.000
Sem desembolso · Lotes individuais vendem muito mais rápido que chácara inteira
Diferença financeira
+R$ 800.000
a favor da Parceria C12
Liquidez
6× mais rápido
Vender 6 lotes de R$1M é muito mais fácil do que 1 chácara de R$8.5M
Risco para o proprietário
Zero
C12 assume toda responsabilidade de execução, prazo e custo da obra
C12 Arquitetura e Construção · contato@c12.arq.br · +55 61 3297-7953 Proposta preliminar sujeita a levantamento técnico e formalização contratual