Chácaras ≥ 20.000 m² anunciadas (Q13–29)
12 ativos
DFimóveis · ZAP · Wimoveis · OLX · 5 portais varridos
Faixa de preço por m² (faixa principal)
R$ 160 – R$ 435
R$ 3.2M a R$ 8.7M por chácara · excl. dados atípicos
Mediana de mercado
R$ 297/m²
10 chácaras 20.000 m² · Q13–29 · excl. atípicos
* Q15 escriturado (R$ 70/m²) e Q28 (R$ 755/m²) omitidos do gráfico por serem dados atípicos. Ver tabela completa abaixo.
| Quadra | Área | Preço Pedido | R$/m² | Nota | Portal | Link |
|---|---|---|---|---|---|---|
| SMPW Q15 Cj3 Oportunidade | 30.000 m² 20.000 útil + 10.000 APP verde |
R$ 3.200.000 | R$ 160/m² (área útil) |
Tdr Negócios · exclusivo · sem reajuste 537 dias | ZAP · OLX | ZAP ↗ |
| SMPW Q17 Cj15 (Neves Teixeira) | 20.000 m² | R$ 4.495.000 | R$ 225/m² | Frente à Reserva · já dividido em 8 frações | DFimóveis · Wimoveis | Ver ↗ |
| SMPW Q17 — plano | 20.000 m² | R$ 4.500.000 | R$ 225/m² | Terreno plano · reduz custo de obra | Wimoveis | Ver ↗ |
| SMPW Q17 Cj2 (IBRAM) | 20.000 m² | R$ 4.990.000 | R$ 250/m² | Ao lado FAL · autorização IBRAM · exclusivo | DFimóveis · Wimoveis | Ver ↗ |
| SMPW Q17 Cj4 L4 | 20.000 m² | R$ 5.500.000 | R$ 275/m² | Lote de incorporação · Park Way | Wimoveis | Ver ↗ |
| SMPW Q24 | 20.000 m² | R$ 6.400.000 | R$ 320/m² | Terreno para incorporação · Park Way | Wimoveis | Ver ↗ |
| SMPW Q29 | 20.062 m² | R$ 6.500.000 | R$ 324/m² | Lote completo · quadra com baixa concorrência | Wimoveis | Ver ↗ |
| SMPW Q24 Cj4 (fracionado) | 20.000 m² | R$ 6.560.000 R$ 820k por fração de 2.500 m² |
R$ 328/m² | Modelo fracionado já ativo · Antônio Filho (61) 3204-0101 · AF3479 | ZAP · Wimoveis · OLX | ZAP ↗ |
| SMPW Q26 Cj7 | 20.000 m² | R$ 7.000.000 | R$ 350/m² | Grande potencial · pronto p/ incorporação | DFimóveis · Wimoveis | Ver ↗ |
| SMPW Q17 Cj6 | 20.000 m² | R$ 8.700.000 | R$ 435/m² | Preço mais alto da Q17 · vendedor exigente | Wimoveis | Ver ↗ |
| SMPW Q15 (escriturado) Atípico | 20.000 m² | R$ 1.400.000 | R$ 70/m² | Preço extremamente abaixo do mercado — verificar ônus, APP e documentação | Wimoveis | Ver ↗ |
| SMPW Q28 Atípico | 20.000 m² | R$ 15.100.000 | R$ 755/m² | Muito acima do mercado · provavelmente c/ benfeitorias ou erro de cadastro 408 dias | OLX | OLX ↗ |
Fração Q21 — esta quadra
R$ 1.050.000
2.500 m² · R$ 420/m² · benchmark de VGV
VGV Total — 8 frações Q21
R$ 8.400.000
8 × R$ 1.050.000 com infraestrutura
Mediana de mercado (Q13–29)
R$ 990.000
13 frações ativas · incl. Q24 Cj4 sem infraestrutura
| Quadra | Área | Preço | R$/m² | Nota | Link |
|---|---|---|---|---|---|
| SMPW Q27 | 2.500 m² | R$ 700.000 | R$ 280/m² | Condomínio com casas construídas | Ver ↗ |
| SMPW Q28 | 2.500 m² | R$ 700.000 | R$ 280/m² | Condomínio com casas construídas | Ver ↗ |
| SMPW Q24 Cj4 (sem infra) | 2.500 m² | R$ 820.000 | R$ 328/m² | Fracionamento ativo · Antônio Filho · sem infraestrutura instalada | ZAP ↗ |
| SMPW Q29 Cj2 | 2.125 m² | R$ 860.000 | R$ 404/m² | Cond. fechado · aceita financiamento | Ver ↗ |
| SMPW Q17 Cj15 | 2.500 m² | R$ 900.000 | R$ 360/m² | Exclusivo · frente a reserva verde | Ver ↗ |
| SMPW Q17 | 2.500 m² | R$ 925.000 | R$ 370/m² | Inclui projeto arquitetônico | Ver ↗ |
| SMPW Q23 | 2.500 m² | R$ 990.000 | R$ 396/m² | Localização privilegiada · Salerno imob | Ver ↗ |
| SMPW Q21 — ESTA QUADRA ★ | 2.500 m² | R$ 1.050.000 | R$ 420/m² | Benchmark direto · mesma quadra do terreno | Ver ↗ |
| SMPW Q15 — Vereda Buritis | 2.500 m² | R$ 1.080.000 | R$ 432/m² | Condomínio Vereda dos Buritis | Ver ↗ |
| SMPW Q28 — infraestrutura | 2.500 m² | R$ 1.150.000 | R$ 460/m² | Infraestrutura avançada já instalada | Ver ↗ |
| SMPW Q13 — Le Jardin | 2.500 m² | R$ 1.398.000 | R$ 559/m² | Cond. alto padrão assinado · IMÓVEL SEGURO | Ver ↗ |
| SMPW Q20 | 2.500 m² | R$ 1.400.000 | R$ 560/m² | Localização privilegiada · completa infra | Ver ↗ |
| SMPW Q15 — premium | 2.500 m² | R$ 1.480.000 | R$ 592/m² | Quadra nobre · condomínio consolidado | Ver ↗ |
Cenário Atual — Sem Parceria
Preço pedido (chácara inteira)
R$ 8.500.000
Dias no mercado sem proposta
123+ dias
Comparable real de mercado (Q26)
R$ 7.000.000
Custo de infraestrutura (por conta do proprietário)
− R$ 1.500.000
Risco operacional e de execução
Alto
Resultado líquido estimado (realista)
R$ 5.500.000
Preço de mercado ajustado − custo da infra que o proprietário teria que pagar
Parceria C12 — Obra por Frações
Frações mantidas pelo proprietário
6 frações
Receita total com venda das frações
R$ 6.300.000
Custo desembolsado pelo proprietário
R$ 0
Valor da obra entregue pela C12
R$ 1.500.000
Risco operacional
Zero — C12 executa
Receita líquida (frações prontas para venda)
R$ 6.300.000
Sem desembolso · Lotes individuais vendem muito mais rápido que chácara inteira
Diferença financeira
+R$ 800.000
a favor da Parceria C12
Liquidez
6× mais rápido
Vender 6 lotes de R$1M é muito mais fácil do que 1 chácara de R$8.5M
Risco para o proprietário
Zero
C12 assume toda responsabilidade de execução, prazo e custo da obra